通过股权转让方式取得土地使用权的合同性质及其效力

实务中最常见的土地使用权取得方式是，通过受让项目公司股权，来获得土地使用权。当协议双方发生纠纷时，一方通常抗辩理由是：

1.民事法律行为应探究当事人的真实意思表示，协议双方真实意思表示是土地使用权转让，因此协议性质实为土地使用权转让协议。

2.以股权转让形式达到非法转让土地的目的，协议无效。或者存在非法倒卖土地刑事犯罪，协议无效。或者转让前未完成开发投资总额25%以上，协议无效。

然而，通过司法实践来看，法院还是倾向性认为：

1. 协议性质仍然为股权转让合同，而非土地使用权转让合同。

2. 若无合同法第52条合同无效情形，该股权转让协议有效。

3. 即使构成刑事犯罪，股权转让合同亦不必然归于无效。