房屋案件中的思考
来源: | 作者:weichuanglaw | 发布时间: 2016-12-20 | 3462 次浏览 | 分享到:
房屋案件中的思考
                                                                   上海刘俭律师，电话13916800902                                       
 实践中，涉及房屋的案件种类繁多，从我们处理的案件来看，大概有如下几类。
　　一、买卖合同纠纷。由于最近一两年涨跌幅度很大，违反买卖合同的很多，出卖方眼看房价高涨，想方设法悔约，抓住购买方的部分违约行为，要求解除合同。但是判决结果是：出卖方这时不仅被要求协助过户，而且承担违约金和诉讼费。法院一般还是从是否根本违约的角度考虑，不因购买方履约有瑕疵而解除合同，是否根本违约是关键，就象一套新房，没有点问题是不可能的，如有渗水，装潢后也会有不如意的地方，如设计不完善，这些一般难以避免，不能因此解除合同。


　　房屋买卖中涉及违章建筑、部分产权人同意时，往往确认合同无效，赔偿损失。前者由于可能出卖人或出租人出示村或镇级机关手续而容易迷惑人，合同相对方主观过错较小，承担损失少。后者情况，购买人或承租人应当通过房产登记机关查询避免，如遇继承等事项，更须全面了解情况，否则钱付出容易，收回困难。


　　二、离婚案件中房产分割。根据新的婚姻司法解释，婚前个人财产不再转化为夫妻共同财产，以前婚后八年转为夫妻共同财产的规定失效了，从某种程度不利于保护妇女权益。婚前由一方出资或主要出资，而登记为两人名下，可酌情考虑出资情况分割房产，不能僵硬应用平分原则。


　　三、拆迁补偿的分割。主要考虑房产来源和补偿安置方案，公房承租人与原迁入人有约定（迁入户口时约定不参与以后可能的补偿分配）的不能对抗补偿安置方案。常常和公房同住人的确认、九四方案合同和房屋共有人联系在一起，这和上海的有关政策紧密相连。


　　四、遗产房产的继承。经常和夫妻共同财产、个人财产的确认和处置、代位继承纠缠在一起，须厘清各种法律关系，正确处理。

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